Najbliższa okolica, wysokość opłat eksploatacyjnych, stan techniczny budynku i treść księgi wieczystej – to obowiązkowo trzeba sprawdzić przy zakupie mieszkania. Jeżeli kupujesz mieszkanie z rynku pierwotnego, to należy jeszcze zweryfikować firmę deweloperską.
-
Najbliższa okolica
Otoczenie, w jakim powstaje budynek wielorodzinny, ma bezpośredni wpływ na cenę lokali. Mieszkania na sprzedaż w Katowicach, które położone są w ścisłym centrum miasta, są zdecydowanie droższe niż lokale usytuowane na peryferiach. Jednym z powodów jest brak dostępu do pełnej infrastruktury.
Przy zakupie mieszkania zwróć uwagę na: bliskość zakładów pracy, terenów zielonych, dostęp do placówek edukacyjnych i medycznych. Wiele powie też to, w jakim stanie znajduje się budynek. Brudne ściany, zniszczona elewacja, śmieci na podwórku – to znak, że mieszkańcy niespecjalnie dbają o swoje mienie.
-
Wysokość opłat eksploatacyjnych
Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, zorientuj się w wysokości opłat eksploatacyjnych. Zdarza się, że mieszkanie oferowane w okazyjnej cenie jest drogie w utrzymaniu. Wówczas oszczędności poczynione na etapie zakupu będą tylko pozorne. Zamiast polegać na słowach właściciela, poproś go o okazanie ostatnich faktur za media.
Niektóre z mieszkań trafiających na rynek są zadłużone. Jeżeli lokal, którego zakupem jesteś zainteresowany, znajduje się w zasobach spółdzielni mieszkaniowej, poproś o aktualne zaświadczenie o braku zaległości. Masz zamiar kupić nieruchomość z pomocą agenta nieruchomości? Czynności te może wykonać w Twoim imieniu pośrednik.
-
Stan techniczny budynku
Mieszkania z rynku wtórnego znajdują się w budynkach pochodzących z różnych lat – kamienicach, blokach wielorodzinnych czy domach jednorodzinnych. Nie wszystkie są w dobrym stanie technicznym. Przeciekający dach czy zniszczona klatka schodowa to znak, że budynek będzie musiał w najbliższym czasie przejść gruntowny remont.
Jeżeli nie chcesz partycypować w kosztach remontu budynku, w którym dopiero zamieszkasz, dowiedz się, jak wygląda kwestia funduszu remontowego. Być może dotychczasowi mieszkańcy nie wykazali się przezornością i w tym zakresie powstaną spory.
-
Treść księgi wieczystej
Księga wieczysta to podstawowy dokument założony i prowadzony dla nieruchomości. Dowiesz się z niego m.in., kto jest aktualnym właścicielem mieszkania, czy została na nim ustanowiona hipoteka, a jeżeli tak, to w jakiej wysokości i na czyją rzecz. W księdze wieczystej ujawniane są też ograniczenia, np. służebności.
Nie masz doświadczenia w czytaniu ksiąg wieczystych? Zleć sprawdzenie księgi wieczystej prawnikowi. W tym przypadku nie ma znaczenia, czy kupujesz nieruchomość z rynku pierwotnego, czy wtórnego – brak znajomości treści księgi wieczystej może spowodować, że kupisz zadłużone mieszkanie.
-
Kondycja finansowa dewelopera
Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Powinna zainteresować Cię nie tylko treść dokumentów dotyczących inwestycji, ale również kondycja firmy deweloperskiej. Aby sprawdzić, czy deweloper działa legalnie i jest solidny, sprawdź go w Krajowym Rejestrze Sądowym. Najlepiej, aby deweloper należał do organizacji branżowej – Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Wiarygodność firmy deweloperskiej możesz też zweryfikować, zapoznając się z opiniami w internecie. Dobrym pomysłem jest skontaktowanie się z mieszkańcami już wybudowanych osiedli – oni mogą powiedzieć najwięcej o mankamentach współpracy.