Kupujemy mieszkanie: deweloper i prospekt informacyjny

Gdy poszukujemy wymarzonego mieszkania, robimy ogólny rekonesans w interesującej nas lokalizacji, większość ofert odrzucamy i skupiamy się na kilku, które najbardziej nas interesują. To właśnie czas, by odwiedzić każde takie mieszkanie - deweloper przedstawi nam do niego prospekt informacyjny.

Warto sprawdzić, jak mieszkanie deweloper opisuje na stronie inwestycji a jak w prospekcie informacyjnym. Zgodnie z ustawą deweloperską, która obowiązuje od 2012 roku, mamy możliwość wymagać od dewelopera przedstawienia takiego dokumentu.

Prospekt informacyjny - co zawiera?

To w nim znajdziemy informacje, jakie mieszkanie deweloper uważa za wizytówkowe dla danej inwestycji i jakiego standardu wykończenia możemy się spodziewać, jakie ma doświadczenie, czy wobec niego toczy się postępowanie egzekucyjne. Ponadto można też wyczytać, czy mieszkanie deweloper zbudował na działce obciążonej hipoteką, co może powstać na sąsiadujących działkach i jaka infrastruktura drogowa jest w planach. Co ważne, warto zweryfikować wpisane w prospekcie informacje, kiedy mieszkanie deweloper zamierza oddać do użytku i porównać to ze stanem realnym inwestycji oraz sprawdzić, czy inwestor posiada wszystkie niezbędne zezwolenia na budowę.

Płynność finansowa dewelopera

Te wszystkie szczegóły dadzą nam obraz, jakie ponosimy ryzyko wraz z inwestowaniem w dane mieszkanie. Zabezpieczeniem dla nas będzie fakt, że środki wpłacone na mieszkanie deweloper ma obowiązek lokować na rachunku powierniczym. Dzięki temu, nawet jeśli deweloper zbankrutuje, my odzyskamy swoje pieniądze.

Jeśli poważnie interesuje nas konkretne mieszkanie deweloper powinien na nasze zadanie przedstawić nam również sprawozdania finansowe swojej firmy. To ważne, zwłaszcza w przypadku, gdy inwestor na potrzeby realizacji konkretnej budowy zakłada nową spółkę. Dobrze jest wtedy prześwietlić kondycję finansową dewelopera.