Gliwickie mieszkania za remont przyciągają coraz więcej chętnych

Na rynku, gdzie ceny metrażu potrafią uderzyć w rodzinny budżet z pełną siłą, gliwicki program „Mieszkanie za remont” daje zupełnie inną drogę do własnego kąta. Zamiast wieloletniego czekania i wysokiego kredytu jest lokal do wybrania z listy, umowa najmu na czas nieokreślony i remont po stronie przyszłego najemcy. W 2025 roku taki układ wybrało 97 osób, choć ofert było 114.

• Wybór lokalu daje tu większą swobodę niż zwykła kolejka
• Zasady są jasne, a remont nie zaczyna się od czynszu
• Pustostany wracają do obiegu zamiast stać puste latami

Wybór lokalu daje tu większą swobodę niż zwykła kolejka

Miasto od dawna szuka sposobów, by łagodzić mieszkaniowe napięcie, które szczególnie mocno czuć przy młodych rodzinach i osobach dopiero startujących zawodowo. Gliwice rozwijają budownictwo komunalne, realizują program tysiąca mieszkań na wynajem, oferują też lokale gotowe do zasiedlenia, mieszkania w nowych budynkach i zasób TBS. Na tym tle „Mieszkanie za remont” wyróżnia się prostą logiką: lokal jest, trzeba go odnowić, a potem można w nim zostać na stałe.

Największy atut programu to możliwość wyboru. Zainteresowani nie dostają przydziału bez wpływu na decyzję, ale wskazują konkretny lokal z listy, biorąc pod uwagę metraż i dzielnicę. Przed złożeniem podania mogą go obejrzeć, a to ważne zwłaszcza dla tych, którzy nie chcą kupować kota w worku. Jak podkreśla zastępca prezydent Gliwic Marzena Szuba, właśnie ta swoboda okazuje się jednym z najmocniejszych argumentów programu.

„Jedną z największych zalet programu jest swoboda wyboru” – mówi Marzena Szuba.

Różnice między lokalami bywają spore. Wśród mieszkań przeznaczonych do remontu w 2025 roku najmniejszy miał 23,7 m², a największy 113,02 m². To oznacza, że ofertę można dopasować nie tylko do portfela, ale też do realnych potrzeb – od samotnej osoby po większe gospodarstwo domowe.

Zasady są jasne, a remont nie zaczyna się od czynszu

Program nie jest otwarty dla każdego. Trzeba spełnić warunki zapisane w uchwale Rady Miasta Gliwice, w tym kryteria dochodowe i wymóg braku zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych. Liczy się też kolejność – po wskazaniu konkretnego lokalu decyduje najniższy numer wśród osób uprawnionych. Dzięki temu procedura pozostaje przejrzysta, choć sam program działa szybciej, niż mogłoby się wydawać.

Przyjęcie lokalu oznacza obowiązek wykonania remontu na własny koszt. Miasto daje jednak czas. Standardowo na prace przewidziano sześć miesięcy, a w uzasadnionych przypadkach termin może zostać wydłużony do roku. To istotne, bo od razu obniża presję finansową. W czasie remontu najemca nie płaci czynszu, co dla wielu osób może przesądzić o tym, czy taki wariant jest w ogóle osiągalny.

Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Polityki Przestrzennej Aleksandra Wysocka zwraca uwagę, że zainteresowanie nie słabnie, a lista oczekujących nie musi oznaczać wieloletniej blokady.

„Obecnie na liście uprawnionych do skorzystania z programu znajduje się około 600 osób” – mówi Aleksandra Wysocka.

Wskazuje też, że czas oczekiwania bywa zaskakująco krótki. W jednym z przypadków lokal trafił do osoby oczekującej niespełna miesiąc po wpisaniu na listę. Dla mieszkańców szukających realnej szansy na własne lokum to sygnał ważniejszy niż sama statystyka.

Do programu mogą przystąpić osoby, które:

• należą do wspólnoty samorządowej Gliwic, czyli mieszkają w mieście,
• nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych,
• mieszczą się w progach dochodowych zapisanych w uchwale.

W uchwale wskazano następujące limity dochodu:

• gospodarstwo jednoosobowe – od 3462,37 zł do 6924,72 zł miesięcznie,
• gospodarstwo wieloosobowe – od 2176,35 zł do 4946,23 zł na osobę miesięcznie.

Pustostany wracają do obiegu zamiast stać puste latami

Za tym programem stoi szersza zmiana w miejskim zasobie. Gliwice nie ograniczają się do jednego rozwiązania, tylko stopniowo porządkują pustostany i kierują je tam, gdzie są najbardziej potrzebne. W ciągu dwóch lat miasto wyremontowało 212 lokali, przeznaczając na ten cel ponad 9,2 mln zł. Z tej kwoty 4,4 mln zł pochodziło z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego.

To ma znaczenie nie tylko dla bilansu urzędu, ale przede wszystkim dla tempa, w jakim mieszkania trafiają do obiegu. Część lokali jest dziś przygotowywana do wynajmu przez osoby uprawnione, część ma zostać pokazana na listach mieszkań do remontu finansowanego przez przyszłych najemców, a inne mają trafić do szczególnych grup – między innymi rodzin zastępczych, osób wychodzących z kryzysu bezdomności czy rodzin repatriantów. Są też mieszkania przeznaczone na sprzedaż w przetargu oraz takie, dla których dopiero zapadnie decyzja o dalszym losie.

Dla mieszkańca najważniejsze jest jednak coś prostego: program nie opiera się na obietnicy, lecz na dostępnych lokalach i jasno opisanej procedurze. Wnioski można składać przez cały rok, a formularze są dostępne w Zakładzie Gospodarki Mieszkaniowej oraz w jego materiałach dla najemców. To rozwiązanie dla tych, którzy są gotowi włożyć pracę w mieszkanie, ale nie chcą czekać latami na własne cztery ściany.

na podstawie: Urząd Miejski w Gliwicach.