Aktualne ceny mieszkań w Gliwicach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Gliwicach płacono przeciętnie 6 507 zł. To spadek o -10,5%, czyli o -762 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, widocznych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje zatem kwoty faktycznie zapisane w umowach sprzedaży.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Gliwicach: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Gliwicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Gliwice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Gliwicach: najważniejsze liczby

• 6 507 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -10,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-762 zł na metrze)
• 5 551-7 920 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 340 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 52 m²
• +56% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +6,6% rocznie)
• rejon Sikornik - najdroższa część miasta: 7 275 zł/m²

Mediana na poziomie 6 507 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Rozpiętość między 5 551 zł/m² a 7 920 zł/m² pokazuje jednocześnie, że rynek obejmuje lokale o wyraźnie różnym położeniu, metrażu i standardzie.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

W badanym wykazie transakcji lokale z rynku pierwotnego kosztowały 4 603 zł/m², a mieszkania z rynku wtórnego 6 558 zł/m². Rynek pierwotny był więc o 29.8% tańszy. Taka relacja może wynikać ze struktury sprzedawanych lokali, w tym lokalizacji inwestycji oraz etapu realizacji projektu, a nie wyłącznie z samego podziału na mieszkania nowe i używane.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę w głównych przedziałach osiągnęły małe mieszkania o powierzchni 35-45 m², dla których wyniosła 6 805 zł/m². W segmencie 70-90 m² było to 5 802 zł/m². Mniejsze lokale zwykle mają szersze grono potencjalnych nabywców i niższą cenę całkowitą, co może wspierać stawkę za metr kwadratowy.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Wśród rejonów z bieżącymi danymi najwyższą medianę odnotowano na rejonie Sikornik, gdzie wyniosła 7 275 zł/m². Najniższa wskazana wartość dotyczy rejonu Czechowice: 4 597 zł/m². Różnica między tymi dwoma rejonami sięga 58%, co potwierdza, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników różnicujących ceny transakcyjne mieszkań.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny działek w Gliwicach

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 214 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała powierzchnię 1 119 m². Segment gruntów należy analizować oddzielnie od rynku mieszkań, ponieważ o wartości działki szczególnie silnie decydują przeznaczenie, uzbrojenie i możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie typowego mieszkania za 340 000 zł na rynku wtórnym do ceny należy doliczyć koszty formalne. Podatek PCC w wysokości 2% to około 6 800 zł, przy czym nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 620 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena obejmuje VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost mediany z 4 166 zł/m² do 6 507 zł/m². Łącznie oznacza to zmianę o +56%, przy średnim tempie +6,6% rocznie. Obecny spadek o -10,5% wobec 2025 r. nie przekreśla więc wcześniejszego wieloletniego wzrostu, lecz wskazuje na korektę po okresie wyższych stawek.

Gliwice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych monitoringiem wyniosła 6 765 zł/m². W Gliwicach metr kwadratowy był zatem o 258 zł tańszy. Najbliższe miasta z zestawienia również notowały niższe mediany niż Gliwice.

W położonym 11 km dalej Zabrzu metr kwadratowy był o 1 422 zł tańszy. Różnice między miastami mogą odzwierciedlać odmienne zasoby mieszkaniowe, dostępność komunikacyjną oraz strukturę lokalnego popytu.

Komentarz analityczny

Pytanie, o ile wzrosły ceny, wymaga spojrzenia na dłuższy okres. Od 2019 r. gliwicka mediana wzrosła o +56%, ale w porównaniu ze średnią z 2025 r. obniżyła się o -10,5%. Bieżąca zmiana jest więc wyraźnie słabsza od średniego tempa +6,6% rocznie notowanego w całej historii analizowanego okresu.

Na poziomie ogólnopolskim stopa referencyjna NBP wynosiła we wrześniu 2026 r. 3,75%, po obniżce o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wzmacniać popyt na mieszkania także w miastach takich jak Gliwice. Skala tego przełożenia zależy jednak od dochodów nabywców oraz podaży mieszkań dostępnych w konkretnych lokalizacjach.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce w I kw. 2026 r. 26,1 tys. mieszkań, czyli o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku, natomiast rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może w przyszłości ograniczać wybór nowych lokali, ale nie przesądza o kierunku cen w pojedynczym mieście.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, popyt może stabilizować stawki transakcyjne. Jeśli natomiast na rynek będzie trafiała większa liczba mieszkań przy ostrożniejszym popycie, presja na ceny może pozostać ograniczona.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gliwicach?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 507 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 551-7 920 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Gliwicach rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -10,5%, czyli o -762 zł/m². Jednocześnie od 2019 r. wzrosła łącznie o +56%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Wśród rejonów z bieżącymi danymi najdroższy był rejon Sikornik z medianą 7 275 zł/m², a najniższą wskazaną medianę miał rejon Czechowice: 4 597 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Gliwicach?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 6 179 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 6 805 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Mediana dla rynku pierwotnego wyniosła 4 603 zł/m², a dla wtórnego 6 558 zł/m², co oznacza, że nowe mieszkania były o 29.8% tańsze.

Ile kosztuje działka w Gliwicach?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 214 zł/m², a typowa parcela miała 1 119 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 174 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-02-25; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.