Aktualne ceny mieszkań w Gliwicach

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Gliwicach płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 507 zł. To korekta o -10,5%, czyli -762 zł na metrze, wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc realne kwoty zapisane w umowach sprzedaży.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 6 507 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -10,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-762 zł na metrze)
• 5 551-7 920 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 340 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 52 m²
• +56% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +6,6% rocznie)
• rejon Sikornik - najdroższa część miasta: 7 275 zł/m²

Mediana na poziomie 6 507 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych znalazła się poniżej tej wartości, a połowa powyżej. Rozpiętość między 5 551 a 7 920 zł/m² pokazuje z kolei, jak istotnie na cenę wpływa lokalizacja, standard i powierzchnia lokalu.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 29.8% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 4 603 i 6 558 zł. Taka relacja może wynikać z odmiennej struktury sprzedawanych lokali: rynek pierwotny obejmuje często inwestycje położone poza najbardziej cenionymi częściami miasta, podczas gdy na rynku wtórnym częściej sprzedają się mieszkania w ustabilizowanych lokalizacjach.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę w głównej części zestawienia osiągnęły małe mieszkania o powierzchni 35-45 m², gdzie metr kosztował 6 805 zł. Lokale o powierzchni 70-90 m² były wyceniane niżej, na 5 802 zł/m². Na rynku mieszkaniowym cena metra nie zawsze rośnie wraz z metrażem, ponieważ nabywcy mniejszych lokali często konkurują o niższą całkowitą cenę zakupu.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Sikornik (mediana 7 275 zł/m²). Na drugim biegunie jest rejon Czechowice - 4 597 zł/m²; różnica między tymi dwoma rejonami sięga 58%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Wśród rejonów z bieżącą medianą wysokie poziomy notują także rejon Politechnika, rejon Wojska Polskiego i rejon Trynek. Zestawienie potwierdza, że lokalny rynek nie tworzy jednej stawki dla całych Gliwic: różnice pomiędzy częściami miasta są istotnym elementem negocjacji ceny transakcyjnej.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 214 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 119 m². Segment gruntów należy analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ o cenie decydują między innymi przeznaczenie terenu oraz dostęp do infrastruktury.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 340 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 800 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 620 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. wskazuje na wzrost z 4 166 zł do 6 507 zł za m². Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, to +56%, przy średnim tempie +6,6% rocznie. Obecna korekta nie usuwa więc wcześniejszego wzrostu wartości metra, ale zmienia krótkoterminowy obraz rynku.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych naszym monitoringiem to 6 675 zł/m² - w Gliwicach jest więc o 168 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 11 km dalej Zabrzu metr był o 1 261 zł tańszy. Gliwice pozostają więc wyżej wycenione od wskazanych sąsiadów, choć mediana miejska nadal nie osiąga poziomu całego monitorowanego województwa.

Komentarz analityczny

Bieżąca zmiana o -10,5%, czyli -762 zł/m² wobec średniej z 2025 r., wyraźnie kontrastuje z dłuższą historią miasta. Od 2019 r. mediana wzrosła o +56%, a średnie roczne tempo wynosiło +6,6%. Lokalny wykres pokazuje zatem korektę po okresie wzrostowym, a nie prostą zmianę wieloletniego kierunku.

Na największych rynkach kraju obraz pozostaje zróżnicowany. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. ceny na rynku pierwotnym w największych aglomeracjach były stabilne, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

W II kwartale 2026 r. do sprzedaży na siedmiu największych rynkach trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Niższy napływ nowej podaży może ograniczać presję na spadek cen, lecz lokalny efekt zależy od struktury oferty i popytu w konkretnym mieście. W Gliwicach dodatkowe znaczenie ma różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym, sięgająca 29.8%.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli podaż nowych lokali będzie się kurczyć, a popyt utrzyma się na obecnym poziomie, presja na dalsze obniżki może osłabnąć. Jeśli natomiast kupujący pozostaną ostrożni, korekta cen transakcyjnych może się utrzymywać.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gliwicach?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 6 507 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 551 a 7 920 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Gliwicach rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o -10,5%, czyli o -762 zł/m², niższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdroższy jest rejon Sikornik z medianą 7 275 zł/m², a najniższą wartość odnotowano dla rejonu Czechowice: 4 597 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Gliwicach?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 6 179 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 6 805 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 29.8% tańszy: 4 603 zł/m² wobec 6 558 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Gliwicach?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 214 zł/m², a typowa parcela miała 1 119 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 174 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-02-25; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.