UM Gliwice: Biuro? Sklep? Pracownia? Wynajem od miasta

fot. M. Buksa / UM Gliwice

Wiele rodzajów działalności gospodarczej, zwłaszcza usługowej, wymaga lokali, w których będzie można przyjmować klientów, eksponować produkty, pracować przy komputerze. Najbardziej opłacalny dla przedsiębiorców jest zazwyczaj wynajem pomieszczeń. Jeżeli szuka się miejsca w przystępnej cenie, nierzadko do remontu, ale z dostrzegalnym potencjałem i od godnego zaufania wynajmującego, to warto przejrzeć oferty komunalne. Ważne tylko, by pamiętać, że wynajmu lokali użytkowych od gminy nie realizuje się od ręki” samorządy obowiązują procedury, których nie mogą ominąć.

Zasady najmu lokali użytkowych znajdujących się w gestii miasta reguluje w Gliwicach uchwała nr XXXIII /747/2017 Rady Miasta Gliwice z 14 grudnia 2017 r. (dostępna pod adresem bip.gliwice.eu/storage/uchwaly/12597.pdf). Zgodnie z jej zapisami, miasto może zaoferować gminne lokale użytkowe do wynajęcia w drodze przetargów na wysokość stawki czynszu (nieograniczonych lub ograniczonych) oraz wyłączenia z przetargu na wysokość stawki czynszu. Przetargi na wysokość stawki czynszu za wynajem lokali użytkowych przeprowadza w imieniu miasta zarządca ZBM I TBS lub ZBM II TBS. Informacje o planowanych postępowaniach przetargowych ogłaszane są w prasie lokalnej, Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Gliwicach (bip.gliwice.eu, dział Ogłoszenia i komunikaty → Wykazy nieruchomości do wynajęcia, dzierżawy lub zbycia), a także na stronach internetowych ZBM I TBS i ZBM II TBS.

Gdy w co najmniej dwóch przetargach nie uda się wyłonić najemcy gminnego lokalu użytkowego, miejsce to trafia na listę lokali wyłączonych z przetargu.

Otwiera to wówczas kolejne możliwości. Osoba zainteresowana najmem komunalnym może złożyć podanie o wynajęcie wybranego lokalu użytkowego do Biura Podawczego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Gliwicach (pl. Inwalidów Wojennych 12, tel. 32/239-11-19). Dodatkowo, jeśli minęło już 6 miesięcy od daty umieszczenia lokalu na liście lokali wyłączonych z przetargu, można wraz z podaniem złożyć do ZGM-u propozycję stawki czynszu oraz okresu jej obowiązywania. Lista adresów lokali wyłączonych z przetargu z uwagi na brak chętnych do wynajęcia w co najmniej dwóch przetargach jest wywieszana na tablicy ogłoszeń i stronie internetowej Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej (www.zgm-gliwice.pl, zakładka Najem lokali komunalnych → Lokale użytkowe i garaże do wynajęcia po dwóch przetargach). Publikowana jest również w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Gliwicach (bip.gliwice.eu, dział Ogłoszenia i komunikaty → Wykazy nieruchomości do wynajęcia, dzierżawy lub zbycia). Aktualnie na liście znajduje się 10 lokali, niemniej w przypadku 8 prowadzone są już postępowania o ich wynajęcie.

Na zainteresowanych najmem wciąż czekają 2 lokale przy ul. Głogowskiej 2 w Sośnicy i przy ul. Opolskiej 15 na Zatorzu. Choć wymagają od najemcy najwięcej pracy i wyobraźni, finalnie mogą okazać się strzałem w dziesiątkę.

Lokal na parterze ceglanej kamieniczki przy ul. Głogowskiej 2 ma powierzchnię 26,97 m2 i składa się z 4 pomieszczeń. Wejście do niego prowadzi z klatki schodowej bramą od strony podwórka. Lokal wymaga generalnego remontu, który podniesie standard pomieszczeń i umożliwi ich pełne dostosowanie do prowadzonej przez przedsiębiorcę działalności. Bardzo dobrze nadawałby się np. na siedzibę małego biura, prowadzenie usług z zakresu poradnictwa lub doradztwa. Ważne, by wiedzieć, że kamieniczka, w której usytuowany jest lokal, znajduje się w tzw. samoistnym posiadaniu Miasta Gliwice, co oznacza, iż miasto włada nią jak właściciel, lecz nim nie jest. Aktualnie brak jest możliwości wykupu lokalu na własność.

Drugi z lokali użytkowych znajduje się w przyziemiu wielorodzinnego budynku przy ul. Opolskiej 15 (usytuowanego niemal vis-à-vis przychodni kolejowej i nowo powstającego miniosiedla ZBM I TBS). Lokal ma powierzchnię 43,70 m2 i składa się z czterech pomieszczeń. Po koniecznym remoncie generalnym nadawałby się zarówno do prowadzenia działalności biurowej, jak i usługowej. Aktualnie brak jest możliwości wykupienia go na własność, ponieważ, podobnie jak w przypadku lokalu z Sośnicy, nieruchomość, w której usytuowany jest lokal z ul. Opolskiej, znajduje się w samoistnym posiadaniu Miasta Gliwice.

Zarówno lokal z ul. Głogowskiej, jak i z ul. Opolskiej to nieruchomości z potencjałem, które czekają na swoją szansę. Liczymy, że znajdą zainteresowanych, dla których będą atutem np. ze względu na swoją lokalizację podkreśla Bożena Kus, dyrektor Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Gliwicach.