Co warto wiedzieć o umowie najmu okazjonalnego

Dane statystyczne i prognozy na 2023 rok jasno wskazują, że nasi rodacy nie zamierzają kupować własnych mieszkań. Wręcz przeciwnie - wyjątkowo korzystnie przedstawia się dla nich możliwość ich wynajmu. Jak wiadomo, przy obecnej inflacji raty kredytów hipotecznych balansują na wyjątkowo cienkiej granicy, co z kolei skutecznie demotywuje do zaciągnięcia zobowiązania na zakup nieruchomości. Najem zaś jest prostą i bezpieczną formę przebywania w danym lokalu. Jednocześnie obecnie właściciel decydują się na zawarcie umowy najmu okazjonalnego. Na czym więc on polega i czy istnieje w tym momencie obowiązek meldunkowy?

Najem okazjonalny krok po kroku - co warto o nim wiedzieć?

Najem okazjonalny, o którym można więcej przeczytać na stronie: https://www.newhouse.co/najem-okazjonalny-co-to-jest-czy-umowa-bez-notariusza-jest-wazna-ile-kosztuje-umowa-najmu-a-umowa-najmu-okazjonalnego/, jest szczególnym typem najmu nieruchomości mieszkaniowych. Śmiało można powiedzieć, że najem okazjonalny chroni przyszłych lokatorów danego mieszania, w o wiele większym stopniu niż jego właścicieli. Warto jednak podkreślić, że najem okazjonalny dotyczy tylko i wyłącznie najmu prywatnego, a cała umowa może obejmować okres nawet do 10 lat. Właściciel nieruchomości, który decyduje się na taki krok nie może prowadzić własnej działalności gospodarczej z zakresu wynajmu lokali. Zgodnie z umową najmu okazjonalnego to właściciel pobiera opłaty takie jak np. czynsz, zaliczki na poczet energii elektrycznej, wody czy ścieków. Wszelkie inne koszty spoczywają już na barkach osoby wynajmującej i to ona - zgodnie z umową - zobowiązuje się do regulowania innych należności. Wynajmujący ustala również kaucję za lokal - czyli zwrotną zaliczkę, która będzie oddana w całości w momencie, kiedy po upływie okresu trwania najmu okazjonalnego w lokalu nie będą stwierdzone żadne zniszczenia. Jednocześnie istotny jest tutaj obowiązek, który spoczywa na przyszłym najemcy lokalu. Okazuje się bowiem, że ma on obowiązek wskazać inny, zastępczy lokal, w którym będzie mógł się zatrzymać na wypadek eksmisji. W tym momencie konieczne jest sporządzenie aktu notarialnego, w którym dany lokal będzie wskazany. Ciekawostką jest fakt, że cała umowa najmu okazjonalnego, również może być sporządzona w formie aktu notarialnego.

Czy przy najmie okazjonalnym właściciel musi nas zameldować?

W kwestii najmu okazjonalnego pojawiło się wiele niejasności odnośnie obowiązku meldunkowego. O tym czym on jest można dowiedzieć się więcej z artykułu dostępnego pod adresem: https://www.newhouse.co/obowiazek-meldunkowy-czym-jest-i-kto-go-potrzebuje/. Jednak czy właściciel musi nas zameldować w przypadku najmu okazjonalnego? Otóż zgodnie z prawem, nie ma on takiego obowiązku. Jednocześnie to sam najemca może zameldować się w danym lokalu i nie potrzebuje on ku temu zgody właściciela lokalu. Warto jednak pamiętać, że sam meldunek to jedynie czysta ewidencja i z jej tytułu nie przysługują najemcy żadne, dodatkowe uprawnienia co do wynajmowanego lokalu.