Nieruchomość jako zabezpieczenie rozwoju firmy

Posiadanie przez firmę własnej nieruchomości to bardzo dobry potencjał. Można wykorzystać ten fakt i wziąć pożyczkę hipoteczną na zrealizowanie różnych celów. Może to być np. rozwój firmy i realizowanie nowych pomysłów. Małe i średnie przedsiębiorstwa, aby się rozwijać zazwyczaj potrzebują nowych środków. Aby uzyskać pożyczkę inwestycyjną lub obrotową, badanych jest wiele kwestii i nie zawsze można liczyć na pozytywne rozpatrzenie wniosku.

Natomiast pożyczka hipoteczna dla firm jest przez banki udzielana chętniej i to bez względu na rodzaj prowadzonej przez firmę działalności. Pewne sektory np. usługowy mogą liczyć na większą przychylność instytucji finansowych, ale pożyczka hipoteczna dla firm jest dostępna dla większości przedsiębiorców. Nie muszą wskazywać na co potrzebują gotówki. Mogą to być koszty pokrycia zaległych zobowiązań, bieżąca obsługa firmy lub realizowanie nowych pomysłów biznesowych.

Czy każda nieruchomość, może być zabezpieczeniem pożyczki?

Banki dokładnie przyglądają się nieruchomościom, które mają być przedmiotem zastawu. Istotny jest typ budynku. Nie podlegają jako zabezpieczenie zabytki, obiekty sakralne, czy sportowo-rekreacyjne. Ważny jest też status takiej nieruchomości. Musi być wolna od obciążeń. Najłatwiej uzyskać pożyczkę będąc właścicielem budynków mieszkalnych, oraz przeznaczonych na powierzchnie biurowe i usługowe. Są to nieruchomości pożądane na rynku, więc banki chętnie biorą je w zastaw. Niebagatelna jest też kondycja takiego budynku. Musi być w odpowiednim stanie i stanowić wartość, która zabezpieczy w razie potrzeby roszczenia banku. Jest to warunek konieczny do uzyskania pożyczki hipotecznej.

Wartość nieruchomości, a kwota pożyczki

Ustalenie wartości budynku jest kluczowe, albowiem wysokość pożyczki jest od tego uzależniona. Brana pod uwagę jest aktualna wartość nieruchomości, a nie jej wycena według przedsiębiorcy. Bankowi eksperci są od tego, aby ustalić tę wartość rynkową na dzień składania wniosku o pożyczkę hipoteczną dla firm. Gdy ceny nieruchomości są niestabilne, może okazać się, że wycena nie będzie korzysta dla firmy w danym okresie. Pożyczka nigdy nie jest udzielana w wysokości równej wartości firmy. Zazwyczaj jest to w granicach 60-85 procent. Pod uwagę brana jest przede wszystkim kondycja finansowa firmy, sektor w którym działa, oraz rodzaj budynku. Przedsiębiorca musi wykazać się odpowiednimi dochodami na przestrzeni ostatnich lat, aby udowodnić swoją wiarygodność i możliwość spłaty rat pożyczki.