Czy to dobry czas na sprzedaż mieszkania w Gliwicach?

Rynek nieruchomości w Gliwicach od dłuższego czasu utrzymuje się na stabilnym poziomie, ale ostatnie zmiany gospodarcze i inwestycje w regionie mogą wpłynąć na jego przyszłość. Wzrost zainteresowania miastem, rozwój strefy ekonomicznej i nowe projekty infrastrukturalne to czynniki, które sprzyjają sprzedającym. Z drugiej strony rosnące stopy procentowe i zmieniająca się sytuacja na rynku kredytowym mogą ostudzić popyt. Czy sprzedaż mieszkań w Gliwicach nadal jest tak opłacalna, jak jeszcze kilka miesięcy temu? Sprawdź, na co warto zwrócić uwagę przed podjęciem decyzji.

Rynek nieruchomości w Gliwicach w 2025. Co czeka właścicieli mieszkań?

W 2025 roku rynek nieruchomości w Gliwicach wchodzi w fazę stabilizacji po latach dynamicznych wzrostów cen. Ceny mieszkań w Gliwicach za m² obecnie wynoszą 7 800 9 500 zł , w zależności od lokalizacji i standardu nieruchomości. W porównaniu do 2024 roku wzrost cen wyniósł około 5-6% , co oznacza, że tempo podwyżek wyraźnie spowolniło.

Sprzedający muszą liczyć się z dłuższym czasem znalezienia nabywcy, ponieważ wielu potencjalnych kupujących ogranicza swoje decyzje ze względu na wysokie koszty kredytów hipotecznych. Sprzedaż mieszkań w Gliwicach nadal się odbywa, ale częściej niż w poprzednich latach dochodzi do negocjacji cenowych. W szczególności dotyczy to dużych mieszkań powyżej 70 m² , które trudniej sprzedać, ponieważ ich utrzymanie i finansowanie staje się coraz bardziej kosztowne.

W segmencie najbardziej poszukiwanych mieszkań dominują mieszkania na sprzedaż w Gliwicach o metrażu 35-55 m² , najlepiej w nowoczesnych budynkach lub w dobrze skomunikowanych częściach miasta, takich jak Śródmieście, Trynek czy okolice Politechniki Śląskiej. Kawalerki i mieszkania dwupokojowe sprzedają się szybciej, zwłaszcza jeśli są dobrze wycenione.

Nieco inna sytuacja dotyczy mieszkań wymagających remontu. Najtańsze mieszkania w Gliwicach , znajdujące się głównie w starszych budynkach z wielkiej płyty, sprzedają się wolniej, ponieważ wielu kupujących unika dodatkowych kosztów związanych z modernizacją. Ich ceny zaczynają się od 6 500 zł/m² , ale czas oczekiwania na kupca może być dłuższy niż jeszcze dwa lata temu.

Czy warto inwestować w mieszkania w Gliwicach? Analiza trendów na 2025

Gliwice od lat są jednym z atrakcyjniejszych miast na Śląsku dla inwestorów nieruchomościowych. Bliskość Katowic, dobrze rozwinięta infrastruktura, a także obecność Politechniki Śląskiej sprawiają, że miasto przyciąga studentów i młodych profesjonalistów, co napędza popyt na wynajem.

Obecnie rentowność wynajmu w Gliwicach utrzymuje się na poziomie 5-6% rocznie , co wciąż czyni inwestowanie w mieszkania opłacalnym. Najlepiej wynajmują się mieszkania na sprzedaż w Gliwicach o powierzchni 35-50 m² , zlokalizowane w centrum miasta oraz w pobliżu kampusu akademickiego. Średni czynsz za kawalerkę wynosi 2 000 2 500 zł , a mieszkania dwupokojowego 3 000 3 800 zł , co pozwala osiągnąć stabilne dochody.

Jednym z istotnych trendów na 2025 rok jest rosnąca konkurencja na rynku najmu. Coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania inwestycyjnego, co oznacza, że najemcy mają większy wybór i mogą bardziej selektywnie podchodzić do ofert. To z kolei wymaga od właścicieli nieruchomości dbałości o standard lokalu oraz dostosowywania czynszów do realiów rynkowych.

Najtańsze mieszkania w Gliwicach mogą być dobrą opcją dla inwestorów nastawionych na flipping, czyli zakup, remont i sprzedaż z zyskiem. Jednak rosnące koszty materiałów budowlanych oraz coraz bardziej wymagający nabywcy sprawiają, że ten model inwestycji wymaga większej ostrożności.

Czy warto inwestować w Gliwicach w 2025 roku? Tak, ale kluczowe jest wybranie odpowiedniego segmentu rynku. Mieszkania pod wynajem nadal zapewniają stabilne dochody, ale inwestorzy powinni zwracać uwagę na konkurencję i preferencje najemców. Z kolei osoby liczące na szybki wzrost wartości nieruchomości muszą dokładnie analizować trendy rynkowe, ponieważ okres dynamicznych podwyżek cen powoli się kończy.

Ile kosztuje mieszkanie za m² w Gliwicach?

Obecnie ceny mieszkań w Gliwicach za m² kształtują się w przedziale 7 800 9 500 zł , choć w niektórych prestiżowych lokalizacjach, jak np. okolice Starego Miasta, ceny mogą przekraczać 10 000 zł/m².

Różnice cenowe zależą od kilku czynników:

• Nowe inwestycje deweloperskie 9 000 10 500 zł/m²
• Mieszkania na sprzedaż w Gliwicach rynek wtórny (w dobrym standardzie) 8 000 9 500 zł/m²
• Najtańsze mieszkania w Gliwicach (starsze budownictwo, wymagające remontu) 6 500 7 500 zł/m²

Najwyższe ceny osiągają mieszkania w dzielnicach takich jak Śródmieście, Trynek i Stare Miasto , gdzie popyt jest największy, a dostępność nowych inwestycji ograniczona. W tańszych lokalizacjach, takich jak Sośnica czy Łabędy, ceny są niższe, ale zainteresowanie kupujących jest tam mniejsze.

W 2025 roku eksperci przewidują dalszą stabilizację cen, co oznacza, że mieszkania w Gliwicach nie powinny drożeć w takim tempie jak w poprzednich latach. Możliwe są nawet niewielkie korekty cen w segmencie mieszkań starszych lub wymagających remontu, ponieważ popyt na nie jest niższy niż kilka lat temu.

Gliwice nadal pozostają atrakcyjnym rynkiem nieruchomości, ale dynamika wzrostu cen wyhamowała. Osoby planujące zakup mieszkania powinny uważnie analizować rynek i szukać okazji, zwłaszcza na rynku wtórnym, gdzie większa podaż mieszkań może prowadzić do lepszych warunków negocjacyjnych.